Собствениците на 3-стайни панелки минават в друга категория
Тристайните панелки към този момент са в категория разкош.
Антон Илиев, шеф на организация за недвижими парцели, коментира по какъв начин идното влизане на България в еврозоната от 1 януари 2026 година въздейства върху имотния пазар. Според него пазарът към този момент е " изконсумирал " упованията за растеж на цените – доста притежатели на парцели отсрочват продажбата с вярата, че след въвеждането на еврото ще получат по-висока цена, само че съгласно Илиев това надали ще се случи. От друга страна, купувачите бързат да сключат покупко-продажби до края на годината, което води до напрежение сред двете страни на пазара.
Илиев споделя още в изявление за организация БЛИЦ, че през второто тримесечие на 2025 година е регистриран рекорден брой покупко-продажби в София – над 10 600 за трите месеца, което е най-високото равнище от 2008 година насам.
" Малките жилища са нй-търсени, тъй като са най-подходящи за отдаване чартърен. Тристайните са по-скоро пожелателни, само че тях към този момент не всеки може да си ги разреши. Една 3-стайна панелка се трансформира в разкош. Не се продават доста елементарно, до момента в който гарсониерите вървят като топъл самун.
Панелните парцели са най-бързо ликвидните, тъй като, когато някой продава подобен парцел, не може да чака някаква галактическа сума, а купувачите знаят доста добре какво да чакат.
Проблемът съгласно Илиев е, че вложителите строят прекомерно огромни и скъпи къщи (по 500–600 хиляди евро), вместо по-компактни здания до 200 кв.м. Затова хората постоянно търсят остарели къщи за ремонт, стига документите им да са наред.
Много притежатели отсрочват продажбата на парцелите си, тъй като желаят да получат заплащане непосредствено в евро и се надяват на по-висока цена. В същото време купувачите се тормозят, че след 1 януари лихвите по ипотеките ще се усилят.
Илиев обаче счита, че това е малко евентуално, защото банковата система в България е постоянна и добре капитализирана, с доста невисок % на неприятни заеми.
Според него, дали да се купи парцел в този момент или по-късно не зависи от еврозоната, а от персоналната обстановка на купувача – дали има постоянна работа, задоволително спестявания и действителна потребност от жилище. Не бива да се взимат решения под напън от клюки.
С настъпването на есента се чака активизиране на пазара, както е обичайно. След 15 септември хората, които са на отмора през лятото, се връщат и стартират да вършат огледи и покупко-продажби. Илиев планува още върхове до края на годината, само че чака известно усмиряване през 2026 година, когато ще излязат на пазара парцели, арестувани досега.
Накрая Илиев твърди, че не се чака нарастване на брокерските комисионни, които всеобщо остават към 3,6% – %, който съгласно него е изцяло задоволителен за пазара.
